Deal-Analyse

Wohnung 1 in Wien

Verkehrswert 268.000 € · Wien

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 226.780 € · 92 m² (geschätzt)

−17.3% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %48/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)187.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.380 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)938 €

Grundbuchkosten938 €

Gesamt-Nebenkosten11.256 € · 6,0 %

Gesamtinvestition198.856 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.771 €

Darlehensbetrag159.085 €

Monatliche Rate729 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt94.655 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.133 €

Verwaltung (20 %)− 227 €

Instandhaltung− 92 €

Kreditrate− 729 €

Netto-Cashflow+85 €(+1.025 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,6 %

Cash-on-Cash2,6 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even466 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.913 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Wohnung 1 in Wien

Verkehrswert 268.000 € · Wien

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 226.780 € · 92 m² (geschätzt)

−17.3% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %48/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)187.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.380 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)938 €

Grundbuchkosten938 €

Gesamt-Nebenkosten11.256 € · 6,0 %

Gesamtinvestition198.856 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)39.771 €

Darlehensbetrag159.085 €

Monatliche Rate729 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt94.655 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.133 €

Verwaltung (20 %)− 227 €

Instandhaltung− 92 €

Kreditrate− 729 €

Netto-Cashflow+85 €(+1.025 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,6 %

Cash-on-Cash2,6 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even466 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.913 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €