Deal-Analyse

Wohnung Top 40 in Knittelfeld

Verkehrswert 45.600 € · Steiermark

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 106.041 € · 35 m² (geschätzt)

−69.9% ggü. Marktwert13,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %92/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)31.920 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.596 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)160 €

Grundbuchkosten160 €

Gesamt-Nebenkosten1.916 € · 6,0 %

Gesamtinvestition33.836 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.767 €

Darlehensbetrag27.069 €

Monatliche Rate124 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt16.106 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 124 €

Netto-Cashflow+135 €(+1.625 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite13,8 %

Netto-Mietrendite9,2 %

Eigenkapitalrendite24,0 %

Cash-on-Cash24,0 %

Kaufpreisfaktor7,2×

Break-Even50 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.303 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.325 €

Differenz-60,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top 40 in Knittelfeld

Verkehrswert 45.600 € · Steiermark

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 106.041 € · 35 m² (geschätzt)

−69.9% ggü. Marktwert13,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %92/100 · Hervorragend

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)31.920 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.596 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)160 €

Grundbuchkosten160 €

Gesamt-Nebenkosten1.916 € · 6,0 %

Gesamtinvestition33.836 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.767 €

Darlehensbetrag27.069 €

Monatliche Rate124 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt16.106 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 124 €

Netto-Cashflow+135 €(+1.625 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite13,8 %

Netto-Mietrendite9,2 %

Eigenkapitalrendite24,0 %

Cash-on-Cash24,0 %

Kaufpreisfaktor7,2×

Break-Even50 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.303 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.325 €

Differenz-60,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €