Deal-Analyse

Wohnhaus in Mauerbach Waldgasse

Verkehrswert 670.000 € · Niederösterreich

D35/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 455.681 € · 140 m² (geschätzt)

-2.9% ggü. Marktwert3,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %7/100 · 3% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %33/100 · Solide Rendite

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)469.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)23.450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.345 €

Grundbuchkosten2.345 €

Gesamt-Nebenkosten28.140 € · 6,0 %

Gesamtinvestition497.140 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)99.428 €

Darlehensbetrag397.712 €

Monatliche Rate1.823 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt236.639 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.823 €

Netto-Cashflow−787 €(−9.444 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,8 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor26,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.786 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.456 €

Differenz+38,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Wohnhaus in Mauerbach Waldgasse

Verkehrswert 670.000 € · Niederösterreich

D35/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 455.681 € · 140 m² (geschätzt)

-2.9% ggü. Marktwert3,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %7/100 · 3% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %33/100 · Solide Rendite

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)469.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)23.450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.345 €

Grundbuchkosten2.345 €

Gesamt-Nebenkosten28.140 € · 6,0 %

Gesamtinvestition497.140 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)99.428 €

Darlehensbetrag397.712 €

Monatliche Rate1.823 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt236.639 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.823 €

Netto-Cashflow−787 €(−9.444 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,8 %

Netto-Mietrendite2,5 %

Eigenkapitalrendite-9,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor26,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.786 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.456 €

Differenz+38,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €