Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 410.000 € · Berlin

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 395.435 € · 103 m² (geschätzt)

−27.4% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)287.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)17.220 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.435 €

Grundbuchkosten1.435 €

Gesamt-Nebenkosten20.090 € · 7,0 %

Gesamtinvestition307.090 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)61.418 €

Darlehensbetrag245.672 €

Monatliche Rate1.126 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt146.175 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.236 €

Verwaltung (20 %)− 247 €

Instandhaltung− 103 €

Kreditrate− 1.126 €

Netto-Cashflow−240 €(−2.882 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.981 €

Ø Preis/m² (Berlin)3.990 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 410.000 € · Berlin

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 395.435 € · 103 m² (geschätzt)

−27.4% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)287.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)17.220 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.435 €

Grundbuchkosten1.435 €

Gesamt-Nebenkosten20.090 € · 7,0 %

Gesamtinvestition307.090 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)61.418 €

Darlehensbetrag245.672 €

Monatliche Rate1.126 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt146.175 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.236 €

Verwaltung (20 %)− 247 €

Instandhaltung− 103 €

Kreditrate− 1.126 €

Netto-Cashflow−240 €(−2.882 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.981 €

Ø Preis/m² (Berlin)3.990 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €