Deal-Analyse

Dachgeschosswohnung W21 im Bau in Wien

Verkehrswert 135.000 € · Wien

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 208.238 € · 35 m² (geschätzt)

−54.6% ggü. Marktwert7,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %66/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)94.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.725 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)473 €

Grundbuchkosten473 €

Gesamt-Nebenkosten5.671 € · 6,0 %

Gesamtinvestition100.171 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.034 €

Darlehensbetrag80.137 €

Monatliche Rate367 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt47.681 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 367 €

Netto-Cashflow+46 €(+552 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,1 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,8 %

Cash-on-Cash2,8 %

Kaufpreisfaktor14,1×

Break-Even436 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.857 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz-32,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Dachgeschosswohnung W21 im Bau in Wien

Verkehrswert 135.000 € · Wien

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 208.238 € · 35 m² (geschätzt)

−54.6% ggü. Marktwert7,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %95/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %66/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)94.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.725 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)473 €

Grundbuchkosten473 €

Gesamt-Nebenkosten5.671 € · 6,0 %

Gesamtinvestition100.171 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.034 €

Darlehensbetrag80.137 €

Monatliche Rate367 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt47.681 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)560 €

Verwaltung (20 %)− 112 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 367 €

Netto-Cashflow+46 €(+552 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,1 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,8 %

Cash-on-Cash2,8 %

Kaufpreisfaktor14,1×

Break-Even436 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.857 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz-32,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €