Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 216.000 € · Berlin

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 226.087 € · 38 m² (geschätzt)

−33.1% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)151.200 €

Grunderwerbsteuer (6 %)9.072 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)756 €

Grundbuchkosten756 €

Gesamt-Nebenkosten10.584 € · 7,0 %

Gesamtinvestition161.784 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.357 €

Darlehensbetrag129.427 €

Monatliche Rate593 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt77.009 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)608 €

Verwaltung (20 %)− 122 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 593 €

Netto-Cashflow−145 €(−1.735 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.684 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

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Verkehrswert 216.000 € · Berlin

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 226.087 € · 38 m² (geschätzt)

−33.1% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)151.200 €

Grunderwerbsteuer (6 %)9.072 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)756 €

Grundbuchkosten756 €

Gesamt-Nebenkosten10.584 € · 7,0 %

Gesamtinvestition161.784 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)32.357 €

Darlehensbetrag129.427 €

Monatliche Rate593 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt77.009 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)608 €

Verwaltung (20 %)− 122 €

Instandhaltung− 38 €

Kreditrate− 593 €

Netto-Cashflow−145 €(−1.735 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.684 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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