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Deal-Analyse
Eigentumswohnung 6 Zimmer in Berlin
Verkehrswert 830.000 € · Berlin
B
67/100
Gut
Geschätzter Marktwert
832.952 €
· 140 m² (geschätzt)
−30.2% ggü. Marktwert
4,6 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
72/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
41/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
88/100 · Premium-Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
581.000 €
Grunderwerbsteuer (6 %)
34.860 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
2.905 €
Grundbuchkosten
2.905 €
Gesamt-Nebenkosten
40.670 € · 7,0 %
Gesamtinvestition
621.670 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
124.334 €
Darlehensbetrag
497.336 €
Monatliche Rate
2.279 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
295.915 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
2.240 €
Verwaltung (20 %)
− 448 €
Instandhaltung
− 140 €
Kreditrate
− 2.279 €
Netto-Cashflow
−627 €
(−7.524 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
4,6 %
Netto-Mietrendite
3,2 %
Eigenkapitalrendite
-6,1 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
21,6×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
5.929 €
Ø Preis/m² (Berlin)
5.700 €
Differenz
+4 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
16 €