Deal-Analyse

schlichtes Miteigentum in Wien

Verkehrswert 117.000 € · Wien

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 146.258 € · 35 m² (geschätzt)

−44% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %89/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)81.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.095 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)410 €

Grundbuchkosten410 €

Gesamt-Nebenkosten4.915 € · 6,0 %

Gesamtinvestition86.815 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.363 €

Darlehensbetrag69.452 €

Monatliche Rate318 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt41.324 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)455 €

Verwaltung (20 %)− 91 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 318 €

Netto-Cashflow+11 €(+132 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,8 %

Cash-on-Cash0,8 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.343 €

Ø Preis/m² (Wien)4.275 €

Differenz-21,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

schlichtes Miteigentum in Wien

Verkehrswert 117.000 € · Wien

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 146.258 € · 35 m² (geschätzt)

−44% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %89/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)81.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.095 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)410 €

Grundbuchkosten410 €

Gesamt-Nebenkosten4.915 € · 6,0 %

Gesamtinvestition86.815 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.363 €

Darlehensbetrag69.452 €

Monatliche Rate318 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt41.324 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)455 €

Verwaltung (20 %)− 91 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 318 €

Netto-Cashflow+11 €(+132 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,8 %

Cash-on-Cash0,8 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.343 €

Ø Preis/m² (Wien)4.275 €

Differenz-21,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €