Deal-Analyse

Freistehendes Einfamilienhaus- MASSA Fertigteilhaus in Geichlingen

Verkehrswert 332.000 € · Rheinland-Pfalz

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 291.226 € · 110 m² (geschätzt)

−20.2% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %55/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)232.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.620 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.162 €

Grundbuchkosten1.162 €

Gesamt-Nebenkosten13.944 € · 6,0 %

Gesamtinvestition246.344 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.269 €

Darlehensbetrag197.075 €

Monatliche Rate903 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt117.260 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.045 €

Verwaltung (20 %)− 209 €

Instandhaltung− 110 €

Kreditrate− 903 €

Netto-Cashflow−177 €(−2.124 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.018 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.024 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Freistehendes Einfamilienhaus- MASSA Fertigteilhaus in Geichlingen

Verkehrswert 332.000 € · Rheinland-Pfalz

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 291.226 € · 110 m² (geschätzt)

−20.2% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %55/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)232.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)11.620 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.162 €

Grundbuchkosten1.162 €

Gesamt-Nebenkosten13.944 € · 6,0 %

Gesamtinvestition246.344 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.269 €

Darlehensbetrag197.075 €

Monatliche Rate903 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt117.260 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.045 €

Verwaltung (20 %)− 209 €

Instandhaltung− 110 €

Kreditrate− 903 €

Netto-Cashflow−177 €(−2.124 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.018 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)3.024 €

Differenz-0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €