Deal-Analyse

Wohnung Top 4 Stiege 5 in Wien Hausgrundweg

Verkehrswert 389.700 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 416.979 € · 91 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert5,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %47/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)272.790 €

Grunderwerbsteuer (5 %)13.640 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.364 €

Grundbuchkosten1.364 €

Gesamt-Nebenkosten16.368 € · 6,0 %

Gesamtinvestition289.158 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)57.832 €

Darlehensbetrag231.326 €

Monatliche Rate1.060 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt137.639 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.183 €

Verwaltung (20 %)− 237 €

Instandhaltung− 91 €

Kreditrate− 1.060 €

Netto-Cashflow−205 €(−2.455 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,2 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.282 €

Ø Preis/m² (Wien)4.275 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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