Deal-Analyse

Wohnung Top W12 in Oberndorf in Tirol Alfons-Walde-Weg

Verkehrswert 293.700 € · Tirol

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 278.374 € · 81 m² (geschätzt)

−26.1% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)205.590 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.280 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.028 €

Grundbuchkosten1.028 €

Gesamt-Nebenkosten12.336 € · 6,0 %

Gesamtinvestition217.926 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)43.585 €

Darlehensbetrag174.341 €

Monatliche Rate799 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt103.733 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)972 €

Verwaltung (20 %)− 194 €

Instandhaltung− 81 €

Kreditrate− 799 €

Netto-Cashflow−102 €(−1.229 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.626 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.610 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Wohnung Top W12 in Oberndorf in Tirol Alfons-Walde-Weg

Verkehrswert 293.700 € · Tirol

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 278.374 € · 81 m² (geschätzt)

−26.1% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)205.590 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.280 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.028 €

Grundbuchkosten1.028 €

Gesamt-Nebenkosten12.336 € · 6,0 %

Gesamtinvestition217.926 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)43.585 €

Darlehensbetrag174.341 €

Monatliche Rate799 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt103.733 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)972 €

Verwaltung (20 %)− 194 €

Instandhaltung− 81 €

Kreditrate− 799 €

Netto-Cashflow−102 €(−1.229 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.626 €

Ø Preis/m² (Tirol)3.610 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €