Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Apolda

Verkehrswert 368.000 € · Thüringen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 315.865 € · 136 m² (geschätzt)

−18.4% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %51/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)257.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.744 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.288 €

Grundbuchkosten1.288 €

Gesamt-Nebenkosten19.320 € · 7,5 %

Gesamtinvestition276.920 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)55.384 €

Darlehensbetrag221.536 €

Monatliche Rate1.015 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt131.814 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.156 €

Verwaltung (20 %)− 231 €

Instandhaltung− 136 €

Kreditrate− 1.015 €

Netto-Cashflow−226 €(−2.714 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.706 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Apolda

Verkehrswert 368.000 € · Thüringen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 315.865 € · 136 m² (geschätzt)

−18.4% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %51/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)257.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.744 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.288 €

Grundbuchkosten1.288 €

Gesamt-Nebenkosten19.320 € · 7,5 %

Gesamtinvestition276.920 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)55.384 €

Darlehensbetrag221.536 €

Monatliche Rate1.015 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt131.814 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.156 €

Verwaltung (20 %)− 231 €

Instandhaltung− 136 €

Kreditrate− 1.015 €

Netto-Cashflow−226 €(−2.714 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.706 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €