Deal-Analyse

Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus in Boitzenburger Land

Verkehrswert 134.000 € · Brandenburg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 139.830 € · 80 m² (geschätzt)

−32.9% ggü. Marktwert7,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %72/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)93.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.097 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)469 €

Grundbuchkosten469 €

Gesamt-Nebenkosten7.035 € · 7,5 %

Gesamtinvestition100.835 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.167 €

Darlehensbetrag80.668 €

Monatliche Rate370 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt47.997 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)600 €

Verwaltung (20 %)− 120 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 370 €

Netto-Cashflow+30 €(+360 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,7 %

Netto-Mietrendite4,8 %

Eigenkapitalrendite1,8 %

Cash-on-Cash1,8 %

Kaufpreisfaktor13×

Break-Even673 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.675 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)2.160 €

Differenz-22,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus in Boitzenburger Land

Verkehrswert 134.000 € · Brandenburg

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 139.830 € · 80 m² (geschätzt)

−32.9% ggü. Marktwert7,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %72/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)93.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)6.097 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)469 €

Grundbuchkosten469 €

Gesamt-Nebenkosten7.035 € · 7,5 %

Gesamtinvestition100.835 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.167 €

Darlehensbetrag80.668 €

Monatliche Rate370 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt47.997 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)600 €

Verwaltung (20 %)− 120 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 370 €

Netto-Cashflow+30 €(+360 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,7 %

Netto-Mietrendite4,8 %

Eigenkapitalrendite1,8 %

Cash-on-Cash1,8 %

Kaufpreisfaktor13×

Break-Even673 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.675 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)2.160 €

Differenz-22,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €