Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 130.000 € · Berlin

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 134.371 € · 35 m² (geschätzt)

−32.3% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)91.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.460 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)455 €

Grundbuchkosten455 €

Gesamt-Nebenkosten6.370 € · 7,0 %

Gesamtinvestition97.370 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.474 €

Darlehensbetrag77.896 €

Monatliche Rate357 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt46.348 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 357 €

Netto-Cashflow−56 €(−672 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.714 €

Ø Preis/m² (Berlin)3.990 €

Differenz-6,9 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 130.000 € · Berlin

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 134.371 € · 35 m² (geschätzt)

−32.3% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)91.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.460 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)455 €

Grundbuchkosten455 €

Gesamt-Nebenkosten6.370 € · 7,0 %

Gesamtinvestition97.370 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.474 €

Darlehensbetrag77.896 €

Monatliche Rate357 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt46.348 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 357 €

Netto-Cashflow−56 €(−672 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.714 €

Ø Preis/m² (Berlin)3.990 €

Differenz-6,9 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €