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Deal-Analyse
Zinshausliegenschaft in Wien
Verkehrswert 2.800.000 € · Wien
D
26/100
Unter Durchschnitt
Geschätzter Marktwert
1.732.546 €
· 140 m² (geschätzt)
-13.1% ggü. Marktwert
1,1 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
0/100 · 13% über Marktwert
Rendite (ROI)
30 %
8/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
75/100 · Gute Lage
Risiko
10 %
80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
1.960.000 €
Grunderwerbsteuer (5 %)
98.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
9.800 €
Grundbuchkosten
9.800 €
Gesamt-Nebenkosten
117.600 € · 6,0 %
Gesamtinvestition
2.077.600 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
415.520 €
Darlehensbetrag
1.662.080 €
Monatliche Rate
7.618 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
988.938 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.820 €
Verwaltung (20 %)
− 364 €
Instandhaltung
− 140 €
Kreditrate
− 7.618 €
Netto-Cashflow
−6.302 €
(−75.624 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
1,1 %
Netto-Mietrendite
0,8 %
Eigenkapitalrendite
-18,2 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
89,7×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
20.000 €
Ø Preis/m² (Wien)
4.860 €
Differenz
+311,5 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
13 €