Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Klingenthal

Verkehrswert 51.000 € · Sachsen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 43.857 € · 35 m² (geschätzt)

−18.6% ggü. Marktwert7,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %51/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %71/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)35.700 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.964 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)179 €

Grundbuchkosten179 €

Gesamt-Nebenkosten2.322 € · 6,5 %

Gesamtinvestition38.022 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.604 €

Darlehensbetrag30.418 €

Monatliche Rate139 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.098 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)228 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 139 €

Netto-Cashflow+8 €(+101 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,7 %

Netto-Mietrendite4,7 %

Eigenkapitalrendite1,3 %

Cash-on-Cash1,3 %

Kaufpreisfaktor13×

Break-Even904 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.457 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz-10,1 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Klingenthal

Verkehrswert 51.000 € · Sachsen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 43.857 € · 35 m² (geschätzt)

−18.6% ggü. Marktwert7,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %51/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %71/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)35.700 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.964 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)179 €

Grundbuchkosten179 €

Gesamt-Nebenkosten2.322 € · 6,5 %

Gesamtinvestition38.022 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.604 €

Darlehensbetrag30.418 €

Monatliche Rate139 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.098 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)228 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 139 €

Netto-Cashflow+8 €(+101 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,7 %

Netto-Mietrendite4,7 %

Eigenkapitalrendite1,3 %

Cash-on-Cash1,3 %

Kaufpreisfaktor13×

Break-Even904 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.457 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.620 €

Differenz-10,1 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €