Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wien

Verkehrswert 755.000 € · Wien

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 736.351 € · 155 m² (geschätzt)

−28.2% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)528.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)26.425 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.643 €

Grundbuchkosten2.643 €

Gesamt-Nebenkosten31.711 € · 6,0 %

Gesamtinvestition560.211 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)112.042 €

Darlehensbetrag448.169 €

Monatliche Rate2.054 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt266.660 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.015 €

Verwaltung (20 %)− 403 €

Instandhaltung− 155 €

Kreditrate− 2.054 €

Netto-Cashflow−597 €(−7.164 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.871 €

Ø Preis/m² (Wien)4.860 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Wien

Verkehrswert 755.000 € · Wien

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 736.351 € · 155 m² (geschätzt)

−28.2% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)528.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)26.425 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.643 €

Grundbuchkosten2.643 €

Gesamt-Nebenkosten31.711 € · 6,0 %

Gesamtinvestition560.211 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)112.042 €

Darlehensbetrag448.169 €

Monatliche Rate2.054 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt266.660 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.015 €

Verwaltung (20 %)− 403 €

Instandhaltung− 155 €

Kreditrate− 2.054 €

Netto-Cashflow−597 €(−7.164 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.871 €

Ø Preis/m² (Wien)4.860 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €