Deal-Analyse

Objekt 1 in Werfen Reitsam

Verkehrswert 570.000 € · Salzburg

D30/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 343.196 € · 140 m² (geschätzt)

-16.3% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 16% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)399.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)19.950 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.995 €

Grundbuchkosten1.995 €

Gesamt-Nebenkosten23.940 € · 6,0 %

Gesamtinvestition422.940 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)84.588 €

Darlehensbetrag338.352 €

Monatliche Rate1.551 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt201.319 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.330 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.551 €

Netto-Cashflow−627 €(−7.524 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,6 %

Eigenkapitalrendite-8,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.071 €

Ø Preis/m² (Salzburg)2.800 €

Differenz+45,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Objekt 1 in Werfen Reitsam

Verkehrswert 570.000 € · Salzburg

D30/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 343.196 € · 140 m² (geschätzt)

-16.3% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 16% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)399.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)19.950 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.995 €

Grundbuchkosten1.995 €

Gesamt-Nebenkosten23.940 € · 6,0 %

Gesamtinvestition422.940 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)84.588 €

Darlehensbetrag338.352 €

Monatliche Rate1.551 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt201.319 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.330 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.551 €

Netto-Cashflow−627 €(−7.524 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,6 %

Eigenkapitalrendite-8,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.071 €

Ø Preis/m² (Salzburg)2.800 €

Differenz+45,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €