Deal-Analyse

Penthousewohnung in Linz Hauptstr.

Verkehrswert 639.000 € · Oberösterreich

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 615.557 € · 140 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)447.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)22.365 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.237 €

Grundbuchkosten2.237 €

Gesamt-Nebenkosten26.839 € · 6,0 %

Gesamtinvestition474.139 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)94.828 €

Darlehensbetrag379.311 €

Monatliche Rate1.739 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt225.690 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.890 €

Verwaltung (20 %)− 378 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.739 €

Netto-Cashflow−367 €(−4.404 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.564 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)4.275 €

Differenz+6,8 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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Deal-Analyse

Penthousewohnung in Linz Hauptstr.

Verkehrswert 639.000 € · Oberösterreich

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 615.557 € · 140 m² (geschätzt)

−27.3% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %67/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)447.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)22.365 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.237 €

Grundbuchkosten2.237 €

Gesamt-Nebenkosten26.839 € · 6,0 %

Gesamtinvestition474.139 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)94.828 €

Darlehensbetrag379.311 €

Monatliche Rate1.739 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt225.690 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.890 €

Verwaltung (20 %)− 378 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.739 €

Netto-Cashflow−367 €(−4.404 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.564 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)4.275 €

Differenz+6,8 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €