Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Oberhausen

Verkehrswert 83.000 € · Nordrhein-Westfalen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 67.643 € · 43 m² (geschätzt)

−14.1% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %40/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)58.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.776 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)290 €

Grundbuchkosten290 €

Gesamt-Nebenkosten4.356 € · 7,5 %

Gesamtinvestition62.456 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.491 €

Darlehensbetrag49.965 €

Monatliche Rate229 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt29.729 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)323 €

Verwaltung (20 %)− 65 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 229 €

Netto-Cashflow−14 €(−163 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.930 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.944 €

Differenz-0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Oberhausen

Verkehrswert 83.000 € · Nordrhein-Westfalen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 67.643 € · 43 m² (geschätzt)

−14.1% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %40/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)58.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.776 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)290 €

Grundbuchkosten290 €

Gesamt-Nebenkosten4.356 € · 7,5 %

Gesamtinvestition62.456 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.491 €

Darlehensbetrag49.965 €

Monatliche Rate229 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt29.729 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)323 €

Verwaltung (20 %)− 65 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 229 €

Netto-Cashflow−14 €(−163 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.930 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.944 €

Differenz-0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €