Deal-Analyse

Ein- bis Zweifamilienhaus, Anbau und Garage in Niederhofen

Verkehrswert 118.000 € · Rheinland-Pfalz

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 278.705 € · 120 m² (geschätzt)

−70.4% ggü. Marktwert8,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %78/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)82.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.130 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)413 €

Grundbuchkosten413 €

Gesamt-Nebenkosten4.956 € · 6,0 %

Gesamtinvestition87.556 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.511 €

Darlehensbetrag70.045 €

Monatliche Rate321 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt41.677 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)600 €

Verwaltung (20 %)− 120 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 321 €

Netto-Cashflow+39 €(+468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,7 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor11,5×

Break-Even449 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)983 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz-63,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

Ein- bis Zweifamilienhaus, Anbau und Garage in Niederhofen

Verkehrswert 118.000 € · Rheinland-Pfalz

A81/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 278.705 € · 120 m² (geschätzt)

−70.4% ggü. Marktwert8,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %78/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)82.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.130 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)413 €

Grundbuchkosten413 €

Gesamt-Nebenkosten4.956 € · 6,0 %

Gesamtinvestition87.556 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.511 €

Darlehensbetrag70.045 €

Monatliche Rate321 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt41.677 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)600 €

Verwaltung (20 %)− 120 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 321 €

Netto-Cashflow+39 €(+468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,7 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,7 %

Cash-on-Cash2,7 %

Kaufpreisfaktor11,5×

Break-Even449 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)983 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz-63,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €