Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Meine

Verkehrswert 87.400 € · Niedersachsen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 82.933 € · 35 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)61.180 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.059 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)306 €

Grundbuchkosten306 €

Gesamt-Nebenkosten3.671 € · 6,0 %

Gesamtinvestition64.851 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.970 €

Darlehensbetrag51.881 €

Monatliche Rate238 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.869 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)315 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 238 €

Netto-Cashflow−21 €(−252 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.497 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.660 €

Differenz-6,1 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Meine

Verkehrswert 87.400 € · Niedersachsen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 82.933 € · 35 m² (geschätzt)

−26.2% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)61.180 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.059 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)306 €

Grundbuchkosten306 €

Gesamt-Nebenkosten3.671 € · 6,0 %

Gesamtinvestition64.851 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.970 €

Darlehensbetrag51.881 €

Monatliche Rate238 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt30.869 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)315 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 238 €

Netto-Cashflow−21 €(−252 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.497 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.660 €

Differenz-6,1 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €