Deal-Analyse

Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Bergisch Gladbach

Verkehrswert 194.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 201.870 € · 54 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert2,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %19/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)135.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.827 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)679 €

Grundbuchkosten679 €

Gesamt-Nebenkosten10.185 € · 7,5 %

Gesamtinvestition145.985 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.197 €

Darlehensbetrag116.788 €

Monatliche Rate535 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt69.489 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)269 €

Verwaltung (20 %)− 54 €

Instandhaltung− 54 €

Kreditrate− 535 €

Netto-Cashflow−374 €(−4.486 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,4 %

Netto-Mietrendite1,3 %

Eigenkapitalrendite-15,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor42,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.610 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.610 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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