Deal-Analyse

Wohn- und Pensionsgebäude in Bad Loipersdorf

Verkehrswert 620.000 € · Steiermark

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 625.651 € · 95 m² (geschätzt)

−30.6% ggü. Marktwert4,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %37/100 · Solide Rendite

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)434.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)21.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.170 €

Grundbuchkosten2.170 €

Gesamt-Nebenkosten26.040 € · 6,0 %

Gesamtinvestition460.040 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)92.008 €

Darlehensbetrag368.032 €

Monatliche Rate1.687 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt218.979 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.520 €

Verwaltung (20 %)− 304 €

Instandhaltung− 95 €

Kreditrate− 1.687 €

Netto-Cashflow−566 €(−6.792 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,2 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.526 €

Ø Preis/m² (Steiermark)6.500 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Wohn- und Pensionsgebäude in Bad Loipersdorf

Verkehrswert 620.000 € · Steiermark

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 625.651 € · 95 m² (geschätzt)

−30.6% ggü. Marktwert4,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %37/100 · Solide Rendite

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)434.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)21.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.170 €

Grundbuchkosten2.170 €

Gesamt-Nebenkosten26.040 € · 6,0 %

Gesamtinvestition460.040 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)92.008 €

Darlehensbetrag368.032 €

Monatliche Rate1.687 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt218.979 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.520 €

Verwaltung (20 %)− 304 €

Instandhaltung− 95 €

Kreditrate− 1.687 €

Netto-Cashflow−566 €(−6.792 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,2 %

Netto-Mietrendite2,9 %

Eigenkapitalrendite-7,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.526 €

Ø Preis/m² (Steiermark)6.500 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €