Deal-Analyse

Zweifamilienhaus, Garage in Pfeffenhausen

Verkehrswert 635.000 € · Bayern

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 670.560 € · 140 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)444.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)15.558 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.223 €

Grundbuchkosten2.223 €

Gesamt-Nebenkosten20.004 € · 4,5 %

Gesamtinvestition464.504 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)92.901 €

Darlehensbetrag371.603 €

Monatliche Rate1.703 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt221.104 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)700 €

Verwaltung (20 %)− 140 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.703 €

Netto-Cashflow−1.283 €(−15.396 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor52,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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