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Deal-Analyse
Teileigentum, gewerbliche Räume (Praxis) in Buchbach
Verkehrswert 262.000 € · Bayern
B
61/100
Gut
Geschätzter Marktwert
248.014 €
· 66 m² (geschätzt)
−26.1% ggü. Marktwert
4,8 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
65/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
43/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
68/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
183.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
6.419 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
917 €
Grundbuchkosten
917 €
Gesamt-Nebenkosten
8.253 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
191.653 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
38.331 €
Darlehensbetrag
153.322 €
Monatliche Rate
703 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
91.227 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
726 €
Verwaltung (20 %)
− 145 €
Instandhaltung
− 66 €
Kreditrate
− 703 €
Netto-Cashflow
−188 €
(−2.258 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
4,8 %
Netto-Mietrendite
3,2 %
Eigenkapitalrendite
-5,9 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
21,1×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
3.970 €
Ø Preis/m² (Bayern)
3.990 €
Differenz
-0,5 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
11 €