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Deal-Analyse
Unfertiges Chalet / Villa in Reith bei Kitzbühel Gieringweg
Verkehrswert 9.100.000 € · Tirol
F
22/100
Schlecht
Geschätzter Marktwert
4.803.232 €
· 140 m² (geschätzt)
-32.6% ggü. Marktwert
0,3 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
0/100 · 33% über Marktwert
Rendite (ROI)
30 %
2/100 · Unter Durchschnitt
Lage
20 %
70/100 · Gute Lage
Risiko
10 %
75/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
6.370.000 €
Grunderwerbsteuer (5 %)
318.500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
31.850 €
Grundbuchkosten
31.850 €
Gesamt-Nebenkosten
382.200 € · 6,0 %
Gesamtinvestition
6.752.200 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
1.350.440 €
Darlehensbetrag
5.401.760 €
Monatliche Rate
24.758 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
3.214.047 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.680 €
Verwaltung (20 %)
− 336 €
Instandhaltung
− 140 €
Kreditrate
− 24.758 €
Netto-Cashflow
−23.554 €
(−282.648 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
0,3 %
Netto-Mietrendite
0,2 %
Eigenkapitalrendite
-20,9 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
316×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
65.000 €
Ø Preis/m² (Tirol)
3.800 €
Differenz
+1.610,5 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12 €