Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Thörl Fölz

Verkehrswert 115.000 € · Steiermark

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 312.561 € · 80 m² (geschätzt)

−74.2% ggü. Marktwert13,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %92/100 · Hervorragend

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)80.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.025 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)403 €

Grundbuchkosten403 €

Gesamt-Nebenkosten4.831 € · 6,0 %

Gesamtinvestition85.331 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.066 €

Darlehensbetrag68.265 €

Monatliche Rate313 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt40.618 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)920 €

Verwaltung (20 %)− 184 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 313 €

Netto-Cashflow+343 €(+4.116 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite13,7 %

Netto-Mietrendite9,2 %

Eigenkapitalrendite24,1 %

Cash-on-Cash24,1 %

Kaufpreisfaktor7,3×

Break-Even50 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.438 €

Ø Preis/m² (Steiermark)4.104 €

Differenz-65 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Thörl Fölz

Verkehrswert 115.000 € · Steiermark

A+89/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 312.561 € · 80 m² (geschätzt)

−74.2% ggü. Marktwert13,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %92/100 · Hervorragend

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)80.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.025 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)403 €

Grundbuchkosten403 €

Gesamt-Nebenkosten4.831 € · 6,0 %

Gesamtinvestition85.331 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.066 €

Darlehensbetrag68.265 €

Monatliche Rate313 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt40.618 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)920 €

Verwaltung (20 %)− 184 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 313 €

Netto-Cashflow+343 €(+4.116 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite13,7 %

Netto-Mietrendite9,2 %

Eigenkapitalrendite24,1 %

Cash-on-Cash24,1 %

Kaufpreisfaktor7,3×

Break-Even50 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.438 €

Ø Preis/m² (Steiermark)4.104 €

Differenz-65 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €