Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus mit Schuppen und Scheune in Zaberfeld

Verkehrswert 70.000 € · Baden-Württemberg

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 122.576 € · 35 m² (geschätzt)

−60% ggü. Marktwert9,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)49.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)245 €

Grundbuchkosten245 €

Gesamt-Nebenkosten2.940 € · 6,0 %

Gesamtinvestition51.940 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.388 €

Darlehensbetrag41.552 €

Monatliche Rate190 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt24.723 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 190 €

Netto-Cashflow+69 €(+833 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,0 %

Netto-Mietrendite6,0 %

Eigenkapitalrendite8,0 %

Cash-on-Cash8,0 %

Kaufpreisfaktor11,1×

Break-Even150 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.000 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)3.780 €

Differenz-47,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus mit Schuppen und Scheune in Zaberfeld

Verkehrswert 70.000 € · Baden-Württemberg

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 122.576 € · 35 m² (geschätzt)

−60% ggü. Marktwert9,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)49.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.450 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)245 €

Grundbuchkosten245 €

Gesamt-Nebenkosten2.940 € · 6,0 %

Gesamtinvestition51.940 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.388 €

Darlehensbetrag41.552 €

Monatliche Rate190 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt24.723 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 190 €

Netto-Cashflow+69 €(+833 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,0 %

Netto-Mietrendite6,0 %

Eigenkapitalrendite8,0 %

Cash-on-Cash8,0 %

Kaufpreisfaktor11,1×

Break-Even150 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.000 €

Ø Preis/m² (Baden-Württemberg)3.780 €

Differenz-47,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €