Deal-Analyse

Sonstiges, Wohnhaus in Gößnitz

Verkehrswert 4.000 € · Thüringen

A+91/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 37.418 € · 35 m² (geschätzt)

−92.5% ggü. Marktwert142,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)182 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten14 €

Gesamt-Nebenkosten296 € · 10,6 %

Gesamtinvestition3.096 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)619 €

Darlehensbetrag2.477 €

Monatliche Rate11 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.474 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 11 €

Netto-Cashflow+220 €(+2.645 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite142,7 %

Netto-Mietrendite89,7 %

Eigenkapitalrendite427,3 %

Cash-on-Cash427,3 %

Kaufpreisfaktor0,7×

Break-Even3 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)114 €

Ø Preis/m² (Thüringen)3.024 €

Differenz-96,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

Sonstiges, Wohnhaus in Gößnitz

Verkehrswert 4.000 € · Thüringen

A+91/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 37.418 € · 35 m² (geschätzt)

−92.5% ggü. Marktwert142,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)182 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten14 €

Gesamt-Nebenkosten296 € · 10,6 %

Gesamtinvestition3.096 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)619 €

Darlehensbetrag2.477 €

Monatliche Rate11 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.474 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 11 €

Netto-Cashflow+220 €(+2.645 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite142,7 %

Netto-Mietrendite89,7 %

Eigenkapitalrendite427,3 %

Cash-on-Cash427,3 %

Kaufpreisfaktor0,7×

Break-Even3 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)114 €

Ø Preis/m² (Thüringen)3.024 €

Differenz-96,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €