Deal-Analyse

Objekt 1 in Preitenegg

Verkehrswert 36.000 € · Kärnten

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 86.275 € · 35 m² (geschätzt)

−70.8% ggü. Marktwert20,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)25.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)126 €

Grundbuchkosten126 €

Gesamt-Nebenkosten1.512 € · 6,0 %

Gesamtinvestition26.712 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.342 €

Darlehensbetrag21.370 €

Monatliche Rate98 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.715 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)431 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 98 €

Netto-Cashflow+212 €(+2.542 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite20,5 %

Netto-Mietrendite13,9 %

Eigenkapitalrendite47,6 %

Cash-on-Cash47,6 %

Kaufpreisfaktor4,9×

Break-Even26 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.029 €

Ø Preis/m² (Kärnten)2.900 €

Differenz-64,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Objekt 1 in Preitenegg

Verkehrswert 36.000 € · Kärnten

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 86.275 € · 35 m² (geschätzt)

−70.8% ggü. Marktwert20,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)25.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.260 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)126 €

Grundbuchkosten126 €

Gesamt-Nebenkosten1.512 € · 6,0 %

Gesamtinvestition26.712 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.342 €

Darlehensbetrag21.370 €

Monatliche Rate98 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.715 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)431 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 98 €

Netto-Cashflow+212 €(+2.542 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite20,5 %

Netto-Mietrendite13,9 %

Eigenkapitalrendite47,6 %

Cash-on-Cash47,6 %

Kaufpreisfaktor4,9×

Break-Even26 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.029 €

Ø Preis/m² (Kärnten)2.900 €

Differenz-64,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €