Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Castrop-Rauxel

Verkehrswert 350.000 € · Nordrhein-Westfalen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 307.301 € · 130 m² (geschätzt)

−20.3% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %55/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)245.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)15.925 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.225 €

Grundbuchkosten1.225 €

Gesamt-Nebenkosten18.375 € · 7,5 %

Gesamtinvestition263.375 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.675 €

Darlehensbetrag210.700 €

Monatliche Rate966 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt125.367 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)650 €

Verwaltung (20 %)− 130 €

Instandhaltung− 130 €

Kreditrate− 966 €

Netto-Cashflow−576 €(−6.912 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.692 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.700 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Castrop-Rauxel

Verkehrswert 350.000 € · Nordrhein-Westfalen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 307.301 € · 130 m² (geschätzt)

−20.3% ggü. Marktwert3,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %55/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %27/100 · Solide Rendite

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)245.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)15.925 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.225 €

Grundbuchkosten1.225 €

Gesamt-Nebenkosten18.375 € · 7,5 %

Gesamtinvestition263.375 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.675 €

Darlehensbetrag210.700 €

Monatliche Rate966 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt125.367 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)650 €

Verwaltung (20 %)− 130 €

Instandhaltung− 130 €

Kreditrate− 966 €

Netto-Cashflow−576 €(−6.912 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,2 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor31,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.692 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.700 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €