Deal-Analyse

Ehem. Lagergebäude +Freifläche in Ravelsbach Sonstiges

Verkehrswert 71.800 € · Niederösterreich

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 75.268 € · 35 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert7,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %66/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)50.260 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.513 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)251 €

Grundbuchkosten251 €

Gesamt-Nebenkosten3.015 € · 6,0 %

Gesamtinvestition53.275 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.655 €

Darlehensbetrag42.620 €

Monatliche Rate195 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt25.359 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)298 €

Verwaltung (20 %)− 60 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 195 €

Netto-Cashflow+8 €(+101 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,1 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite0,9 %

Cash-on-Cash0,9 %

Kaufpreisfaktor14,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.051 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.500 €

Differenz-18 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Deal-Analyse

Ehem. Lagergebäude +Freifläche in Ravelsbach Sonstiges

Verkehrswert 71.800 € · Niederösterreich

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 75.268 € · 35 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert7,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %66/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)50.260 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.513 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)251 €

Grundbuchkosten251 €

Gesamt-Nebenkosten3.015 € · 6,0 %

Gesamtinvestition53.275 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.655 €

Darlehensbetrag42.620 €

Monatliche Rate195 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt25.359 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)298 €

Verwaltung (20 %)− 60 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 195 €

Netto-Cashflow+8 €(+101 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,1 %

Netto-Mietrendite4,6 %

Eigenkapitalrendite0,9 %

Cash-on-Cash0,9 %

Kaufpreisfaktor14,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.051 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.500 €

Differenz-18 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €