Deal-Analyse

Objekt 1 in Traun

Verkehrswert 621.000 € · Oberösterreich

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 638.699 € · 138 m² (geschätzt)

−31.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)434.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)21.735 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.174 €

Grundbuchkosten2.174 €

Gesamt-Nebenkosten26.083 € · 6,0 %

Gesamtinvestition460.783 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)92.157 €

Darlehensbetrag368.626 €

Monatliche Rate1.690 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt219.333 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.863 €

Verwaltung (20 %)− 373 €

Instandhaltung− 138 €

Kreditrate− 1.690 €

Netto-Cashflow−338 €(−4.051 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.500 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)4.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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Deal-Analyse

Objekt 1 in Traun

Verkehrswert 621.000 € · Oberösterreich

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 638.699 € · 138 m² (geschätzt)

−31.9% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)434.700 €

Grunderwerbsteuer (5 %)21.735 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.174 €

Grundbuchkosten2.174 €

Gesamt-Nebenkosten26.083 € · 6,0 %

Gesamtinvestition460.783 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)92.157 €

Darlehensbetrag368.626 €

Monatliche Rate1.690 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt219.333 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.863 €

Verwaltung (20 %)− 373 €

Instandhaltung− 138 €

Kreditrate− 1.690 €

Netto-Cashflow−338 €(−4.051 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.500 €

Ø Preis/m² (Oberösterreich)4.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €