Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Ratingen

Verkehrswert 577.000 € · Nordrhein-Westfalen

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 599.821 € · 120 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)403.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)26.254 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.020 €

Grundbuchkosten2.020 €

Gesamt-Nebenkosten30.294 € · 7,5 %

Gesamtinvestition434.194 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)86.839 €

Darlehensbetrag347.355 €

Monatliche Rate1.592 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt206.676 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.620 €

Verwaltung (20 %)− 324 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 1.592 €

Netto-Cashflow−416 €(−4.992 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.808 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.860 €

Differenz-1,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Ratingen

Verkehrswert 577.000 € · Nordrhein-Westfalen

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 599.821 € · 120 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %85/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)403.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)26.254 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.020 €

Grundbuchkosten2.020 €

Gesamt-Nebenkosten30.294 € · 7,5 %

Gesamtinvestition434.194 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)86.839 €

Darlehensbetrag347.355 €

Monatliche Rate1.592 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt206.676 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.620 €

Verwaltung (20 %)− 324 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 1.592 €

Netto-Cashflow−416 €(−4.992 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.808 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.860 €

Differenz-1,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €