Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Rüsselsheim

Verkehrswert 392.000 € · Hessen

A82/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 623.946 € · 120 m² (geschätzt)

−56% ggü. Marktwert7,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %66/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)274.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)16.464 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.372 €

Grundbuchkosten1.372 €

Gesamt-Nebenkosten19.208 € · 7,0 %

Gesamtinvestition293.608 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)58.722 €

Darlehensbetrag234.886 €

Monatliche Rate1.077 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt139.757 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.620 €

Verwaltung (20 %)− 324 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 1.077 €

Netto-Cashflow+99 €(+1.188 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,1 %

Netto-Mietrendite4,8 %

Eigenkapitalrendite2,0 %

Cash-on-Cash2,0 %

Kaufpreisfaktor14,1×

Break-Even594 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.267 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz-37 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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Deal-Analyse

Zweifamilienhaus in Rüsselsheim

Verkehrswert 392.000 € · Hessen

A82/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 623.946 € · 120 m² (geschätzt)

−56% ggü. Marktwert7,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %66/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)274.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)16.464 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.372 €

Grundbuchkosten1.372 €

Gesamt-Nebenkosten19.208 € · 7,0 %

Gesamtinvestition293.608 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)58.722 €

Darlehensbetrag234.886 €

Monatliche Rate1.077 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt139.757 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.620 €

Verwaltung (20 %)− 324 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 1.077 €

Netto-Cashflow+99 €(+1.188 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,1 %

Netto-Mietrendite4,8 %

Eigenkapitalrendite2,0 %

Cash-on-Cash2,0 %

Kaufpreisfaktor14,1×

Break-Even594 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.267 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.184 €

Differenz-37 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €