Deal-Analyse

Wohnung Top 1 in Baden

Verkehrswert 275.700 € · Niederösterreich

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 227.463 € · 132 m² (geschätzt)

−15.2% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %43/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)192.990 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.650 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)965 €

Grundbuchkosten965 €

Gesamt-Nebenkosten11.580 € · 6,0 %

Gesamtinvestition204.570 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.914 €

Darlehensbetrag163.656 €

Monatliche Rate750 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt97.375 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.056 €

Verwaltung (20 %)− 211 €

Instandhaltung− 132 €

Kreditrate− 750 €

Netto-Cashflow−37 €(−446 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.089 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.090 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top 1 in Baden

Verkehrswert 275.700 € · Niederösterreich

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 227.463 € · 132 m² (geschätzt)

−15.2% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %43/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)192.990 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.650 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)965 €

Grundbuchkosten965 €

Gesamt-Nebenkosten11.580 € · 6,0 %

Gesamtinvestition204.570 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.914 €

Darlehensbetrag163.656 €

Monatliche Rate750 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt97.375 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.056 €

Verwaltung (20 %)− 211 €

Instandhaltung− 132 €

Kreditrate− 750 €

Netto-Cashflow−37 €(−446 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.089 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.090 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €