Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hildesheim

Verkehrswert 685.000 € · Niedersachsen

D39/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 498.841 € · 250 m² (geschätzt)

−3.9% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %18/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)479.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)23.975 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.397 €

Grundbuchkosten2.397 €

Gesamt-Nebenkosten28.769 € · 6,0 %

Gesamtinvestition508.269 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)101.654 €

Darlehensbetrag406.615 €

Monatliche Rate1.864 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt241.936 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.000 €

Verwaltung (20 %)− 400 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 1.864 €

Netto-Cashflow−514 €(−6.168 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.740 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.376 €

Differenz+15,3 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Hildesheim

Verkehrswert 685.000 € · Niedersachsen

D39/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 498.841 € · 250 m² (geschätzt)

−3.9% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %18/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)479.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)23.975 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.397 €

Grundbuchkosten2.397 €

Gesamt-Nebenkosten28.769 € · 6,0 %

Gesamtinvestition508.269 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)101.654 €

Darlehensbetrag406.615 €

Monatliche Rate1.864 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt241.936 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.000 €

Verwaltung (20 %)− 400 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 1.864 €

Netto-Cashflow−514 €(−6.168 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.740 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.376 €

Differenz+15,3 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €