Deal-Analyse

Wohnung 14 in Wien Brigittenauer Lände

Verkehrswert 714.000 € · Wien

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 585.034 € · 140 m² (geschätzt)

−14.6% ggü. Marktwert4,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %41/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %39/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)499.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)24.990 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.499 €

Grundbuchkosten2.499 €

Gesamt-Nebenkosten29.988 € · 6,0 %

Gesamtinvestition529.788 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)105.958 €

Darlehensbetrag423.830 €

Monatliche Rate1.943 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt252.179 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.820 €

Verwaltung (20 %)− 364 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.943 €

Netto-Cashflow−627 €(−7.524 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,4 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.100 €

Ø Preis/m² (Wien)4.275 €

Differenz+19,3 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Wohnung 14 in Wien Brigittenauer Lände

Verkehrswert 714.000 € · Wien

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 585.034 € · 140 m² (geschätzt)

−14.6% ggü. Marktwert4,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %41/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %39/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)499.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)24.990 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.499 €

Grundbuchkosten2.499 €

Gesamt-Nebenkosten29.988 € · 6,0 %

Gesamtinvestition529.788 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)105.958 €

Darlehensbetrag423.830 €

Monatliche Rate1.943 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt252.179 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.820 €

Verwaltung (20 %)− 364 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.943 €

Netto-Cashflow−627 €(−7.524 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,4 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.100 €

Ø Preis/m² (Wien)4.275 €

Differenz+19,3 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €