Deal-Analyse

Dachgeschosswohnung W22 im Bau in Wien

Verkehrswert 240.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 249.886 € · 42 m² (geschätzt)

−32.8% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)168.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)840 €

Grundbuchkosten840 €

Gesamt-Nebenkosten10.080 € · 6,0 %

Gesamtinvestition178.080 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.616 €

Darlehensbetrag142.464 €

Monatliche Rate653 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt84.766 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)672 €

Verwaltung (20 %)− 134 €

Instandhaltung− 42 €

Kreditrate− 653 €

Netto-Cashflow−157 €(−1.889 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.714 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Dachgeschosswohnung W22 im Bau in Wien

Verkehrswert 240.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 249.886 € · 42 m² (geschätzt)

−32.8% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)168.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)840 €

Grundbuchkosten840 €

Gesamt-Nebenkosten10.080 € · 6,0 %

Gesamtinvestition178.080 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.616 €

Darlehensbetrag142.464 €

Monatliche Rate653 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt84.766 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)672 €

Verwaltung (20 %)− 134 €

Instandhaltung− 42 €

Kreditrate− 653 €

Netto-Cashflow−157 €(−1.889 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.714 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €