Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Weisenheim am Sand

Verkehrswert 13.440 € · Rheinland-Pfalz

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 178.680 € · 200 m² (geschätzt)

−94.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.408 €

Grunderwerbsteuer (5 %)470 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten47 €

Gesamt-Nebenkosten617 € · 6,6 %

Gesamtinvestition10.025 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.005 €

Darlehensbetrag8.020 €

Monatliche Rate37 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.772 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 37 €

Netto-Cashflow−237 €(−2.844 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-23,9 %

Eigenkapitalrendite-141,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)67 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.500 €

Differenz-97,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Weisenheim am Sand

Verkehrswert 13.440 € · Rheinland-Pfalz

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 178.680 € · 200 m² (geschätzt)

−94.7% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.408 €

Grunderwerbsteuer (5 %)470 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten47 €

Gesamt-Nebenkosten617 € · 6,6 %

Gesamtinvestition10.025 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.005 €

Darlehensbetrag8.020 €

Monatliche Rate37 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.772 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 37 €

Netto-Cashflow−237 €(−2.844 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-23,9 %

Eigenkapitalrendite-141,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)67 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.500 €

Differenz-97,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €