Deal-Analyse

LN Mattersburg in Mattersburg land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 6.033 € · Burgenland

A+93/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 52.478 € · 35 m² (geschätzt)

−92% ggü. Marktwert119,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.223 €

Grunderwerbsteuer (5 %)211 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten21 €

Gesamt-Nebenkosten332 € · 7,9 %

Gesamtinvestition4.555 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)911 €

Darlehensbetrag3.644 €

Monatliche Rate17 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.168 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 17 €

Netto-Cashflow+284 €(+3.408 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite119,3 %

Netto-Mietrendite79,3 %

Eigenkapitalrendite374,1 %

Cash-on-Cash374,1 %

Kaufpreisfaktor0,8×

Break-Even4 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)172 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.000 €

Differenz-95,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

LN Mattersburg in Mattersburg land- und forstwirtschaftlich

Verkehrswert 6.033 € · Burgenland

A+93/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 52.478 € · 35 m² (geschätzt)

−92% ggü. Marktwert119,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.223 €

Grunderwerbsteuer (5 %)211 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten21 €

Gesamt-Nebenkosten332 € · 7,9 %

Gesamtinvestition4.555 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)911 €

Darlehensbetrag3.644 €

Monatliche Rate17 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.168 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)420 €

Verwaltung (20 %)− 84 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 17 €

Netto-Cashflow+284 €(+3.408 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite119,3 %

Netto-Mietrendite79,3 %

Eigenkapitalrendite374,1 %

Cash-on-Cash374,1 %

Kaufpreisfaktor0,8×

Break-Even4 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)172 €

Ø Preis/m² (Burgenland)4.000 €

Differenz-95,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €