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Deal-Analyse
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in München
Verkehrswert 416.000 € · Bayern
A
71/100
Sehr gut
Geschätzter Marktwert
441.482 €
· 53 m² (geschätzt)
−34% ggü. Marktwert
4,5 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
78/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
40/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
93/100 · Premium-Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
291.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
10.192 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
1.456 €
Grundbuchkosten
1.456 €
Gesamt-Nebenkosten
13.104 € · 4,5 %
Gesamtinvestition
304.304 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
60.861 €
Darlehensbetrag
243.443 €
Monatliche Rate
1.116 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
144.849 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.102 €
Verwaltung (20 %)
− 220 €
Instandhaltung
− 53 €
Kreditrate
− 1.116 €
Netto-Cashflow
−287 €
(−3.449 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
4,5 %
Netto-Mietrendite
3,3 %
Eigenkapitalrendite
-5,7 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
22×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
7.849 €
Ø Preis/m² (Bayern)
7.790 €
Differenz
+0,8 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
20,8 €