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Deal-Analyse
Einfamilienhaus in Hartha
Verkehrswert 1 € · Sachsen
A+
91/100
Hervorragend
Geschätzter Marktwert
67.244 €
· 80 m² (geschätzt)
−100% ggü. Marktwert
1302857,1 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
100/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
100/100 · Hervorragend
Lage
20 %
65/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
1 €
Grunderwerbsteuer (5,5 %)
0 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
100 €
Grundbuchkosten
0 €
Gesamt-Nebenkosten
100 € · 14285,7 %
Gesamtinvestition
101 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
20 €
Darlehensbetrag
81 €
Monatliche Rate
0 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
48 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
760 €
Verwaltung (20 %)
− 152 €
Instandhaltung
− 80 €
Kreditrate
− 0 €
Netto-Cashflow
+528 €
(+6.336 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
1302857,1 %
Netto-Mietrendite
6273,3 %
Eigenkapitalrendite
31680,0 %
Cash-on-Cash
31680,0 %
Kaufpreisfaktor
0×
Break-Even
1 Mon.
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
0 €
Ø Preis/m² (Sachsen)
3.024 €
Differenz
-100 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
9,5 €