Deal-Analyse

Appartementhotel in Krumpendorf Strandpromenade

Verkehrswert 5.290.000 € · Kärnten

F20/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 2.817.550 € · 140 m² (geschätzt)

-31.4% ggü. Marktwert0,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 31% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %4/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.703.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)185.150 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)18.515 €

Grundbuchkosten18.515 €

Gesamt-Nebenkosten222.180 € · 6,0 %

Gesamtinvestition3.925.180 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)785.036 €

Darlehensbetrag3.140.144 €

Monatliche Rate14.392 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.868.386 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 14.392 €

Netto-Cashflow−13.154 €(−157.843 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,6 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-20,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor179,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)37.786 €

Ø Preis/m² (Kärnten)2.900 €

Differenz+1.203 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Appartementhotel in Krumpendorf Strandpromenade

Verkehrswert 5.290.000 € · Kärnten

F20/100

Schlecht

Geschätzter Marktwert 2.817.550 € · 140 m² (geschätzt)

-31.4% ggü. Marktwert0,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %0/100 · 31% über Marktwert

Rendite (ROI) 30 %4/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.703.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)185.150 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)18.515 €

Grundbuchkosten18.515 €

Gesamt-Nebenkosten222.180 € · 6,0 %

Gesamtinvestition3.925.180 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)785.036 €

Darlehensbetrag3.140.144 €

Monatliche Rate14.392 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.868.386 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 14.392 €

Netto-Cashflow−13.154 €(−157.843 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,6 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-20,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor179,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)37.786 €

Ø Preis/m² (Kärnten)2.900 €

Differenz+1.203 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €