Deal-Analyse

Wohnung W 36, Terrasse in Wien

Verkehrswert 140.000 € · Wien

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 118.320 € · 48 m² (geschätzt)

−17.2% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %48/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)98.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.900 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)490 €

Grundbuchkosten490 €

Gesamt-Nebenkosten5.880 € · 6,0 %

Gesamtinvestition103.880 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.776 €

Darlehensbetrag83.104 €

Monatliche Rate381 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt49.447 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)591 €

Verwaltung (20 %)− 118 €

Instandhaltung− 48 €

Kreditrate− 381 €

Netto-Cashflow+44 €(+526 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,5 %

Cash-on-Cash2,5 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even474 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.917 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Wohnung W 36, Terrasse in Wien

Verkehrswert 140.000 € · Wien

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 118.320 € · 48 m² (geschätzt)

−17.2% ggü. Marktwert7,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %48/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %67/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)98.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.900 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)490 €

Grundbuchkosten490 €

Gesamt-Nebenkosten5.880 € · 6,0 %

Gesamtinvestition103.880 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.776 €

Darlehensbetrag83.104 €

Monatliche Rate381 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt49.447 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)591 €

Verwaltung (20 %)− 118 €

Instandhaltung− 48 €

Kreditrate− 381 €

Netto-Cashflow+44 €(+526 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,2 %

Netto-Mietrendite4,9 %

Eigenkapitalrendite2,5 %

Cash-on-Cash2,5 %

Kaufpreisfaktor13,8×

Break-Even474 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.917 €

Ø Preis/m² (Wien)2.900 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €