Deal-Analyse

Ein- bis Zweifamilienhaus - siehe Beschreibung in Ebersdorf bei Coburg

Verkehrswert 115.750 € · Bayern

A+91/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 371.587 € · 120 m² (geschätzt)

−78.2% ggü. Marktwert21,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)81.025 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.836 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)405 €

Grundbuchkosten405 €

Gesamt-Nebenkosten3.646 € · 4,5 %

Gesamtinvestition84.671 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.934 €

Darlehensbetrag67.737 €

Monatliche Rate310 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt40.303 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.440 €

Verwaltung (20 %)− 288 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 310 €

Netto-Cashflow+722 €(+8.664 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite21,3 %

Netto-Mietrendite14,6 %

Eigenkapitalrendite51,2 %

Cash-on-Cash51,2 %

Kaufpreisfaktor4,7×

Break-Even24 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)965 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-77 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Ein- bis Zweifamilienhaus - siehe Beschreibung in Ebersdorf bei Coburg

Verkehrswert 115.750 € · Bayern

A+91/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 371.587 € · 120 m² (geschätzt)

−78.2% ggü. Marktwert21,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)81.025 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)2.836 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)405 €

Grundbuchkosten405 €

Gesamt-Nebenkosten3.646 € · 4,5 %

Gesamtinvestition84.671 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)16.934 €

Darlehensbetrag67.737 €

Monatliche Rate310 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt40.303 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.440 €

Verwaltung (20 %)− 288 €

Instandhaltung− 120 €

Kreditrate− 310 €

Netto-Cashflow+722 €(+8.664 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite21,3 %

Netto-Mietrendite14,6 %

Eigenkapitalrendite51,2 %

Cash-on-Cash51,2 %

Kaufpreisfaktor4,7×

Break-Even24 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)965 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-77 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €