Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus in Edelschrott Modriach

Verkehrswert 446.000 € · Steiermark

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 441.542 € · 71 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)312.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.610 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.561 €

Grundbuchkosten1.561 €

Gesamt-Nebenkosten18.732 € · 6,0 %

Gesamtinvestition330.932 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)66.186 €

Darlehensbetrag264.746 €

Monatliche Rate1.213 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt157.524 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.030 €

Verwaltung (20 %)− 206 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 1.213 €

Netto-Cashflow−460 €(−5.520 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.282 €

Ø Preis/m² (Steiermark)6.264 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus in Edelschrott Modriach

Verkehrswert 446.000 € · Steiermark

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 441.542 € · 71 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)312.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.610 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.561 €

Grundbuchkosten1.561 €

Gesamt-Nebenkosten18.732 € · 6,0 %

Gesamtinvestition330.932 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)66.186 €

Darlehensbetrag264.746 €

Monatliche Rate1.213 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt157.524 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.030 €

Verwaltung (20 %)− 206 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 1.213 €

Netto-Cashflow−460 €(−5.520 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.282 €

Ø Preis/m² (Steiermark)6.264 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €