Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Unterschleißheim

Verkehrswert 1.200.000 € · Bayern

D38/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 870.646 € · 140 m² (geschätzt)

−3.5% ggü. Marktwert2,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %17/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %24/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)840.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)29.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.200 €

Grundbuchkosten4.200 €

Gesamt-Nebenkosten37.800 € · 4,5 %

Gesamtinvestition877.800 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)175.560 €

Darlehensbetrag702.240 €

Monatliche Rate3.219 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt417.833 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.030 €

Verwaltung (20 %)− 406 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.219 €

Netto-Cashflow−1.735 €(−20.820 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,9 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-11,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor34,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.571 €

Ø Preis/m² (Bayern)6.264 €

Differenz+36,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €

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Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Unterschleißheim

Verkehrswert 1.200.000 € · Bayern

D38/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 870.646 € · 140 m² (geschätzt)

−3.5% ggü. Marktwert2,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %17/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %24/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)840.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)29.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.200 €

Grundbuchkosten4.200 €

Gesamt-Nebenkosten37.800 € · 4,5 %

Gesamtinvestition877.800 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)175.560 €

Darlehensbetrag702.240 €

Monatliche Rate3.219 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt417.833 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.030 €

Verwaltung (20 %)− 406 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.219 €

Netto-Cashflow−1.735 €(−20.820 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,9 %

Netto-Mietrendite2,0 %

Eigenkapitalrendite-11,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor34,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.571 €

Ø Preis/m² (Bayern)6.264 €

Differenz+36,8 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €