Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in Marl

Verkehrswert 201.000 € · Nordrhein-Westfalen

A75/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 336.429 € · 150 m² (geschätzt)

−58.2% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.146 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)704 €

Grundbuchkosten704 €

Gesamt-Nebenkosten10.554 € · 7,5 %

Gesamtinvestition151.254 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.251 €

Darlehensbetrag121.003 €

Monatliche Rate555 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt71.997 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)750 €

Verwaltung (20 %)− 150 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 555 €

Netto-Cashflow−105 €(−1.260 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.340 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz-48,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in Marl

Verkehrswert 201.000 € · Nordrhein-Westfalen

A75/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 336.429 € · 150 m² (geschätzt)

−58.2% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %53/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.146 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)704 €

Grundbuchkosten704 €

Gesamt-Nebenkosten10.554 € · 7,5 %

Gesamtinvestition151.254 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.251 €

Darlehensbetrag121.003 €

Monatliche Rate555 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt71.997 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)750 €

Verwaltung (20 %)− 150 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 555 €

Netto-Cashflow−105 €(−1.260 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.340 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz-48,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €